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装修后墙砖倾斜 投诉无门业主烦

装修后墙砖倾斜 投诉无门业主烦

2019-04-25 家装定制网 咨询电话:400-0930-118

家住市区的王女士最近比较烦,因为她家有面墙在装修后出现墙砖倾斜,她要求装修公司整改,但装修公司说这是建筑本身墙面倾斜造成的。王女士又找到开发商,但开发商坚持认为,砖贴斜了是装修公司施工不规范造成的。

有时候,房子装修后出现问题,确实很难分清是开发商还是装修公司的责任。因此,专业人士提醒,装修前一定要给房子做一次全面“体检”。为此,记者特别采访了泉州建协建筑装饰分会副会长吴长生,请他给大家介绍一下验房的一些程序和细节。

◆墙面:空鼓裂缝渗水要当心

据吴长生介绍,新房验收的重头戏在墙面,单单检测房间的所有墙面就要花费监理将近一个小时。合格墙面应当具有以下特点:表面平整,边角无倾斜、弯曲,无裂缝和空鼓。

如何检查墙壁空鼓呢?可以用小锤子(最好是专用的钢针小锤)逐一敲打各个墙面。如果发出“梆梆”声表示正常,“咚咚”声说明是空心的,要返工。业主在验房前应预先准备几根有色粉笔,遇到空鼓的地方,可以用粉笔圈起,以便今后维修。而装修时,业主要盯住维修工人先在空鼓处的上下左右各割出一道小槽,再打掉空鼓部分。否则,敲打时会因为震动损坏周边墙面,造成空鼓面积扩大。

除了空鼓,还要仔细检查裂缝。如果发现屋顶上局部出现裂缝,且裂缝与墙角呈45°斜角并贯通,很可能是房子存在结构问题;如果承重墙上有贯穿整个墙面的裂缝,表明该墙体可能有局部下沉现象,存在安全隐患;如果见到平行的几堵墙同时出现贯穿裂缝要特别小心,因为这代表房屋很可能已经下沉,没有妥善解决的话,装修后墙面会出现油漆开裂、掉块等问题,最好在装修前就凿开检查,并通知开发商及时整改,确保安全。

除了空鼓和裂缝,外墙还可能有渗水问题。墙壁渗水凭仪器很难检验出来,最好的办法是在下过大雨的第二天到房子里检查。如果外墙有渗水问题,则内侧墙角会有水迹出现。虽然渗水问题可以检验出来,但很难处理,这时房子已建好,从高层往下吊工人补刷防水漆不太现实,比较好的做法是在内墙进行加固和补刷防水漆,可起到一定的作用。

◆地面:空鼓不平整不能要

检查完墙面,接着要检查地面。吴长生介绍说,地面检查主要侧重两个问题:一是空鼓,二是平整度。

空鼓可以利用小锤子检测出来。地面不平整则分为两种,一种是局部高低不平,造成的影响是今后地板铺装后由于部分悬空,会出现踩踏不实的现象,必须在铺装前先找平;第二种是整体不平,这种情况下工人顺着地面铺砖或铺木地板,会出现整体倾斜现象。地面不平可以通过水平尺等专门仪器测量出来,差异在3厘米以内可以接受,在3厘米以外则要找出原因。

◆门窗:严密性最重要

吴长生说,现在一般的毛坯房只附带有入户门和铁门,很多业主会在装修后把门换掉,替换成自己喜欢的门窗。如果需要保留原有门窗,消费者要注意检查其质量。

一般说来,合格的门应当方正,门面上无钉眼、气泡或明显色差;无变形翘曲,无磕碰破损。门与地面之间要预留出地面装饰的缝隙。

在检验窗子时,要查看其开关是否顺畅,把手是否有松动,接合部是否严密,窗的底部滑道要平滑、不刮手。由于与外界直接接触,窗子还要特别注意封闭性,检查的方法是在雨天过后前往查看,如果窗户已关闭,窗台下面还出现水渍,有可能就是窗户漏水。此外,窗台上的水泥表面也不能有太多空鼓和裂缝。

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