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你真的会验房吗?好多人都不知道的事儿!

你真的会验房吗?好多人都不知道的事儿!

2019-05-26 家装定制网 咨询电话:400-0930-118

房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的压轴步骤,99%的人都直接忽略了,赶紧来看看吧!

◆毛坯房验房

验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。

一、强弱电检查:

1、检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

2、检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

3、检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

4、检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

二、排水系统检查:

1、检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2、测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

3、检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

4、检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

三、墙面检查:

1、检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

2、平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);

3、检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

4、检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);

5、检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。

四、地面检查:

1、检查平整度、水平度;

2、检查地面是否存在大面积空鼓现象;

3、检查有无明显裂纹、起砂现象;

五、厨房检查:

1、检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2、检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

3、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4、检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

5、检查天棚、地面质量。

六、卫生间检查:

1、检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3、检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

4、检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);

5、检查天棚质量。

 ◆精装房验房

精装房除了以上的一些基本项目,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。

一、准备资料:

1、《住宅质量保证书》

2、《竣工验收备案表》

3、《面积实测表》

4、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

二、校对合同:

1、确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

三、入户大门:

1、检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

2、检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

3、检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;锁舌使用功能是否正常;

4、检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

四、房屋质量:

1、查看房屋地面和房顶有无裂缝。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

2、检查房屋有无倾斜。

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

五、墙体检查:

1、用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整;

2、观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

六、地面检查:

1、有无明显的缝隙和不平整;

2、地板与踢脚板结合部是否密合;

3、在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

七、水电煤情况:

1、水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

2、电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

八、给排水检查:

看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现。

可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

九、门窗:

1、检查窗台高度(护栏安装);

2、外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

3、门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

十、装修污染检查:

并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。

十一、核对品牌、数量:

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

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